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　　由簡裝修到精裝修，住宅裝修經(jīng)歷了一個長期發(fā)展的過程，精裝修不僅反映了人們對現(xiàn)代生活的高品質(zhì)要求，還是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容。但精裝修仍然存在著無法顧及個性化需求、項(xiàng)目規(guī)范化問題、以及裝修的保障問題等發(fā)展困難。但萬科精裝修房型的成功側(cè)面肯定了市場對精裝修的認(rèn)同。裝修行業(yè)面臨最大問題可能只有一個，那就是在保證質(zhì)量的同時完成盈利，做到了這一點(diǎn)，其它的問題就迎刃而解了。

　　房屋精裝修漸成趨勢

　　由簡裝修到精裝修，住宅裝修經(jīng)歷了一個長期發(fā)展的過程。中國建筑設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師開彥表示，精裝修不僅反映了人們對現(xiàn)代生活的高品質(zhì)要求，還是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容。

　　對于開發(fā)商而言，精裝修房屋看似要付出更多的資金，但實(shí)質(zhì)上其利潤大于風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士表示，批量采購、敢于做精裝修的開發(fā)商，都有戰(zhàn)略同盟，質(zhì)量肯定有保證。另外，由于是批量銷售，工廠也更愿意提供優(yōu)質(zhì)量的貨品，以獲得大量訂單。而裝修施工隊(duì)也會按照統(tǒng)一的規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行施工，這樣不僅能夠減少所謂個性要求帶來的困擾，使進(jìn)度更快之外，統(tǒng)一完成的裝修質(zhì)量也會更有保障，其實(shí)比住戶自己裝修要劃算得多。

　　高級建筑師孫克放教授表示，建筑裝飾工業(yè)化是必由之路，也是現(xiàn)在發(fā)展的一個趨向。隨著我國居民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，給裝飾裝修業(yè)帶來了一個大需求的發(fā)展前景。數(shù)據(jù)顯示，我國的建筑裝飾業(yè)，包括裝修業(yè)，每年平均以2%的速度發(fā)展，2006年時，達(dá)到了11500億元，比房地產(chǎn)開發(fā)還具潛力，家庭裝飾占到了整個行業(yè)里的56%，可見發(fā)展速度之快。目前，裝飾行業(yè)已為我國完成了近4萬億的裝飾產(chǎn)值，同時還塑造了具有時代特征的裝飾裝修行業(yè)。到20世紀(jì)80年代，我國的裝飾行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為擁有企業(yè)17.5萬多家、從業(yè)人群1500萬人的龐大隊(duì)伍，整個家裝行業(yè)逐漸形成專業(yè)化、規(guī)模化的發(fā)展趨勢，市場潛力巨大。

　　精裝修的遺留問題依然棘手

　　精裝修經(jīng)過一定時間的演變已經(jīng)日趨完善，但還是有一些無法彌補(bǔ)的“硬傷”存在。北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會副會長、北京東易日盛裝飾有限責(zé)任公司董事長陳輝為我們總結(jié)了幾點(diǎn)精裝修面臨的頑疾。

　　1．客戶的個性化�？蛻魝�性化理解上有誤區(qū)，如果我換一換磚，換一換顏色，就解決了個性化的問題，這是一個誤區(qū)。個性化首先存在著平面功能的個性化，每一家組成人員不同、使用方式不同、職業(yè)不同，信什么宗教等，差別太大了，不是墻、磚換顏色的設(shè)計(jì)，只有既懂客戶心理，又懂社會各個層面的人才能理解，個性化不是一個簡單的問題。個性化問題還是要強(qiáng)調(diào)的，特別是中國民族性格中的個性化問題。

　　2．項(xiàng)目的規(guī)范化操作。從家裝的散裝，我們又回到了公裝時代，如果我們?nèi)�部精裝的話，公裝的時代是什么樣子？公裝老板一聚集起來都是怨聲載道，因?yàn)樾袠I(yè)的環(huán)境太差，生存太艱難，太惡劣了，不給錢，很多問題，亂七八糟的公關(guān)等一大堆，無法形成正規(guī)化的公司運(yùn)作，只能項(xiàng)目化運(yùn)作，甚至項(xiàng)目化運(yùn)作一個公司只能操作個別幾個，大量只能去掛靠。對于一個市場來說，到底是又走向低級還是走向高級，裝飾行業(yè)本是很殘酷的生存空間，一說裝飾行業(yè)都是50%的暴利，特別是精裝，如果回到公裝時代，我們又回到了舊社會。

　　3．精裝修意外得失。開發(fā)公司的意外所得，首先由于精裝修可以多增加1億元的資金，如果他賣出50%，他前期多拿到5000萬元，拿到這5000萬元又不需要及時付給裝飾材料公司，地產(chǎn)商當(dāng)然是合適的，所以地產(chǎn)商都支持。其次地產(chǎn)商還有利潤。

　　800～1500元，好多客戶說我要退房，1500元退1500元，房地產(chǎn)說退可以，只能退500元，客戶說你說裝修是1500元，憑什么退500元，房地產(chǎn)商我成本就是500元，不可能壓低到500元，行業(yè)精裝修處于虧損和臨界邊緣，做得好做2～3點(diǎn)純利就不錯了。為了這個我們可能冒很大的虧損的風(fēng)險。

　　第三是對地產(chǎn)商的銷售有好處，政府領(lǐng)導(dǎo)也了解到，你看那個項(xiàng)目4000塊錢賣不掉，現(xiàn)在由于做了精裝修以后，賣5000塊錢賣得很好，證明精裝修很好，我覺得這里面有一定的道理，但是也有失偏頗。這里面就屬于運(yùn)作，以前賣4000元錢老百姓覺得不值，你現(xiàn)在賣到5000元，你告訴消費(fèi)者說精裝修價值1500元，這樣房價就是3500元，當(dāng)然就值了，對銷售有很大的好處，為什么要做？要是我我也做。

　　為了研究精裝修我特意買了一套精裝修房，精裝修內(nèi)部的操作人員——房地產(chǎn)操作人員也是怨聲載道，很難操作，開始很滿意的客戶都有很大的沖突，為什么？客戶要求這改一下，那也改一下，累得他們吐血也滿足不了客戶。他們實(shí)在操作不了，增加好幾倍的工作量，圖紙出了很多變更，但是操作不了。我覺得地產(chǎn)商意外所得，如果不嫌麻煩資金利潤收益率非常大。