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兩年多時(shí)間，北京南三環(huán)成壽寺村18畝集體土地上發(fā)生了翻天覆地的變化。

這塊地曾是F3多功能建設(shè)用地，由于眾多小商戶在此區(qū)域聚集，“臟亂差”難以管理，導(dǎo)致多年來無法建設(shè)實(shí)施。

一則新政改變了現(xiàn)實(shí)境況。

2017年，原國土資源部和住建部下發(fā)一份通知，通知提出要利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。試點(diǎn)的開展一方面是為供求緊張的城市增加住房有效供給，推進(jìn)租購并舉；另一方面盤活農(nóng)村集體用地，農(nóng)民也將因此獲得更多的財(cái)產(chǎn)性收入。

作為18個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房試點(diǎn)城市之一，2017年4月北京市委、市政府作出“2017年-2021年五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)租賃住房”的安排部署，住房租期最長10年，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。

成壽寺地塊正是試點(diǎn)項(xiàng)目之一，用地性質(zhì)也因此變成了集體土地作租賃住房(F81)。項(xiàng)目由萬科開發(fā)建設(shè)，于2018年3月立項(xiàng)。

經(jīng)過兩年多緊張籌備和施工，成壽寺長租公寓社區(qū)于今年正式入市。7月初，中國房地產(chǎn)報(bào)記者來到成壽寺長租公寓社區(qū)實(shí)地探訪，一幢嶄新的長租公寓大樓拔地而起，公寓已正式開業(yè)，首期房源已全部租罄。

作為北京市第一批集體土地租賃住房項(xiàng)目，以及全國首個(gè)市場化入市的集體土地長租公寓項(xiàng)目，成壽寺集體土地租賃住房兩年多來進(jìn)行的嘗試和探索對于這一土地性質(zhì)下長租公寓發(fā)展顯得尤為重要。

三年試點(diǎn)

2017年，試點(diǎn)開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房以來，北京成為最先行動(dòng)的城市。

早就深受土地供需錯(cuò)配影響的北京，顯然更早意識到了盤活農(nóng)村集體性建設(shè)用地的重要。

2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）被原國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)地區(qū)。2017年11月，北京市便發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，為集體土地上建租賃房鋪平道路。

緊跟土地流轉(zhuǎn)與入市的政策風(fēng)向，北京萬科在2018年初北京市公示首批集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)用于建設(shè)租賃住房項(xiàng)目之時(shí)，便出資入股成壽寺地塊；同年3月，成壽寺村集體租賃住房項(xiàng)目得到北京發(fā)改委的立項(xiàng)批復(fù)。

這一北京首個(gè)集體土地租賃項(xiàng)目，在北京城市住房史上具有里程碑意義。

來自萬科集團(tuán)資料顯示，該地塊土地經(jīng)營權(quán)歸屬北京金城源投資管理公司（該公司前身為成壽寺村集體經(jīng)濟(jì)組織）。村集體以村集體以土地經(jīng)營權(quán)與萬科合作，萬科負(fù)責(zé)所有建設(shè)成本投入，獲得項(xiàng)目45年經(jīng)營權(quán)，村集體獲得固定租金+超額經(jīng)營分紅。