日韩精品一区二区三区色欲av,亚洲乱亚洲乱少妇无码99p,国产午夜精品AV一区二区麻豆,国产精品乱码人妻一区二区三区

北京萬科方面認為，通過村企合作開發(fā)模式村集體可以獲得長期穩(wěn)定收益、享受超額經(jīng)營分紅，萬科可以打造精品、追求長期經(jīng)營的可持續(xù)。至于具體收益北京萬科方面透露，“目前成壽寺項目可以實現(xiàn)約6%資產(chǎn)回報率，屬于微利但可持續(xù)�！�

對于這種合作模式，中國豪宅研究院院長朱曉紅指出，這給農(nóng)村集體土地使用、經(jīng)營探出了一條新路子。雖然企業(yè)利潤略有降低，但好處是在取得土地使用權(quán)時不用先花大錢，有效緩解資金壓力。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，目前絕大多數(shù)村集體普遍缺乏運營管理能力，對市場化機構(gòu)參與運營有較大訴求，開發(fā)企業(yè)通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房能充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，保障項目順利入市運營。萬科與村集體合作實質(zhì)是充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，開發(fā)企業(yè)具備良好的項目建設(shè)能力，村集體經(jīng)濟組織將擁有的集體土地作價入股，將優(yōu)勢資源聯(lián)合。

萬科集團合伙人、北方區(qū)域事業(yè)集團CEO劉肖也表示，利用集體土地建設(shè)租賃住房這一新模式節(jié)省了土地獲取的成本，從而最大限度降低了租客的租金成本。

目前該項目有20平方米和30平方米兩種戶型，單套月租金為3600元(人民幣，下同)或4700元，約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70%-80%。

公開信息顯示，當前萬科在北京已經(jīng)獲取了6個集體土地建設(shè)租賃住房項目，總建筑面積75萬平方米，能夠提供總計21498間租賃住房，總投資額約90億元。在未來三年，北京萬科計劃新增約7000間新增租賃住房項目開業(yè)。

為增值分配制度帶來新思路

村集體和企業(yè)合作開發(fā)的意義不止于此，在更深層次上這種方式為集體土地入市后增值分配制度完善提供了解決思路。

北京師范大學法學院教授宋剛此前在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時就表示，后續(xù)增值分配制度是集體建設(shè)用地入市核心問題，合理的后續(xù)增值分配制度不僅可以為征收提供解決思路（如大幅度提高征地賠償），還可以真正地保護農(nóng)民切身利益。

朱曉紅也表示，對村集體而言從賣地到以地入伙參與到開發(fā)經(jīng)營中去，實現(xiàn)了從一次性收入到“固定租金+經(jīng)營利潤分紅”的細水長流收入。

試點集體土地租賃房的探索與嘗試，是為了進一步完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場提供支撐。

現(xiàn)在看來，成壽寺集體土地租賃房項目入市正是一份十分難得的寶貴經(jīng)驗。當前，包括萬科在內(nèi)，天恒、首創(chuàng)、愿景集團等企業(yè)均通過協(xié)議入股方式參與集體租賃住房項目建設(shè)和運營。